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立ち退き請求を受けたら
弁護士に無料相談

立ち退き請求を受けたら弁護士に無料相談

不意に立ち退き請求をされても心配ありません。
弁護士があなたに代わって交渉します。
立退料、立ち退き請求についてお悩みの方に、無料相談を実施します。
立ち退き料について疑問がある方は、お気軽に、メールまたはお電話にてご相談ください。
再開発だからといって諦める必要はありません。

ITJでは家賃滞納、立退き料、立退き請求の相談に力を入れております。
お気軽にご相談ください。相談料は無料です。

お問い合わせ

こんな悩みありませんか。

家賃を滞納してしまい出ていってくれと言われている。
再開発で出て行ってくれと言われている。
立退き料は提示されているが金額に納得いかない。
立退きまで時間がほしい。
大家の都合で退去を求められている。

立ち退き請求を受けたら借りている側は出ていかなくてはいけないのか？

貴方が住宅（マンション、アパート、一戸建て等）を借りてて、大家さんから以下のような理由で立ち退き請求を受けた場合、退去しなくてはならいものはどれでしょうか？

自分が住みたいから出ていってくれ
子どもに住ませたいから出ていってくれ
老朽化していて建て直すから出ていってくれ
建物を壊して売却することにしたから出ていってくれ

答えは、基本的にはどれも出ていく必要はありません。原則として、貸主側の都合（住みたいや売却したいなど）では、退去する必要はないのです。ただし、借地借家法上の「正当の事由」が認められるような例外的な場合には、退去しなければならない場合もあります。

貸主に更新しないと言われた？

貸主から次の更新はしませんと言われたら貴方は出ていかなくてはならないのでしょうか？

この場合も、借地借家法上の「正当の事由」が認められるような例外的な場合を除き、出ていく必要はありません。貸主側が契約の更新を拒んだとしても、賃貸借契約は法定更新といって自動的に更新されるのが原則なのです

そうは言っても、すでに貸主や管理会社側と険悪な状態になっており、これ以上ここには住みたくないと考える場合もあるでしょう。そういうときは、貸主と交渉をして、立ち退き料をもらうことが出来る場合もあります。

よくある質問と回答

立ち退き請求をされました。かならず出ていかなければならないですか。

契約違反がない限り、立ち退き請求をされたからといって出て行く必要があるとは限りません。

家賃を滞納してしまいました。必ず出ていかなければなりませんか。

家賃の支払いを遅れたからといって直ちに出ていかなければならないわけではありません。ご相談ください。

立退料に相場はありますか

大手の不動産業者の場合は、不動産評価額に基づいて立退料が提示されるのが一般です。しかし、これは裁判所の基準とは異なります。立退きを要求する貸主側の理由、立退きを要求される借主側の状況、地域性、営業用店舗か住宅か、現在の賃料、契約年数、移動先の有無等によりケースバイケースで判断されることになります。

裁判に負けても弁護士費用はかかりますか

弁護費用が不要な料金体系を準備しましたのでお選び下さい。

事務所まで行く必要がありますか

原則はありません。ご来所は大歓迎です。

弁護士に頼む意味はありますか

煩わしい交渉しなくて済みます。立退料の増額も可能な場合があります。

ITJ法律事務所には実績があるのですか

ITJ法律事務所は過去に立ち退き交渉や立退料の増額請求を手掛けており、事例の集積に努めております。例えば、３０００万円程度の提示額だった立退き料を４億円弱への増額に成功したケースもございます。

店舗立ち退き料の相場を教えてください

店舗についてはその立地でなければならないなどの事情を考慮して算定されることになるので、店舗の売上に左右されることになります。従いまして、物件の価値よりもかなり高額になる事例があります。

立ち退き交渉を知り合いの不動産屋さんに頼みたいのですが

立ち退き交渉は弁護士でなければ弁護士法違反となります。かつて、地上げをめぐり東証２部上場のスルガコーポレーションから依頼を受けた者が弁護士法違反に問われ、その結果スルガコーポレションも民事再生となり上場廃止になったケースもありますので、十分注意が必要です。

再開発だから立退き料は出ないといわれました。本当でしょうか。

再開発だからといって立退き料がでないわけではありません。お気軽にご相談ください。

弁護士費用

弁護士費用は、原則として以下の通りです（事例により異なる場合がございます）。

着手金無料コース

手数料等を含めて
一切初期費用はかかりません。

ただし、立退料の22％（税別）を成功報酬として頂きます。

着手金20万円コース

着手金としてお一人あたり
22万円（税別）頂きます。

この場合、立退料の16.5％（税別）を成功報酬として頂きます。

※その他、交通費印紙費用等実費がかかる場合は、依頼者ご負担とします。
✳︎2016年5月18日改定

立退き請求についてITJに相談する理由

ITJ法律事務所では立ち退き請求に関する事例を集積しております。立退き料については、様々な要素が加味されて判断されるます。そのため、多くのケースでは守秘義務契約が当事者間で締結され、ネットや本を調べても通常一般論しか乗っておりません。当事務所でも多くの事例を公開することはできません。ただ、ケースによっては当初の提示額が３千万円程度であった立退き料を約４億円まで上げて獲得したケースもあります。

ぜひ個別にご相談ください。
相談料は無料です。

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